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標題: [房地新聞]代銷業倒閉潮來了家數創3年新低 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2017-6-4 05:41 PM 標題: [房地新聞]代銷業倒閉潮來了家數創3年新低

資料來源: 自由時報地產天下 2017年5月16日

【文/記者葉思含】根據內政部不動產資訊平台最新統計數字，今年Q1全國不動產代銷業備查家數570家，相較於2015年Q3的642家，大大減少72家，創近3年最低量，減幅超過1成。不過，專家表示，實際上倒閉家數比統計數字更多，顯見代銷業之蕭條。

觀察減幅數字，台中市減少25家最多，台北市、桃園市減少19家並列第2，新北市減少11家。住展雜誌企研室經理何世昌表示，成立代銷公司須繳保證金，不少業者保留公司但停止營運，市場實際減少家數應該比統計數字更多，因現在市況呈現民眾想降價、建商多不讓步，代銷業者成為夾心餅乾，接愈多建案賠愈慘，不如收起來。

何世昌分析，房市反轉後，民眾不再追價，唯有讓利案才願意進場，但許多大型建商過去口袋賺飽飽、財力雄厚，不願大幅讓價，買賣雙方難達共識，使現在代銷業者夾在中間，還得投入搭設接待中心等成本，房子賣不掉就大賠，不是被迫從包銷轉為純企劃，就是縮編、結束營業，確實苦不堪言。

信義代銷總經理李少康則表示，代銷業數量大減，顯見傳統代銷模式的銷售手法逐漸失、難以生存，必須另找出路，信義代銷正努力以流程、制度及系統化逐步建立代銷「全房產」的架構及機制，透過集團資源整合，產生平台的雙邊效應，增加整體的來人與成交，也讓代銷個案在房市低迷下拉出紅盤，是現在代銷業新思維與出路。

感想:
房地產不景氣
建商推預售屋/新成屋就會趨進保守
像是降低推案量,減緩蓋房速度...等等
首當其衝的就是代銷業者
畢竟房仲還有中古屋可以賣
但是代銷只能賣新建案
除了推案量下降導致能賣的物件不多
此外當買方和賣方認知的價格沒有交集時
沒有辦法成交,也就說明了代銷業者無法賺到錢

作者: wfchen 時間: 2017-6-7 04:05 PM

台灣人口逐漸老化減少，房地產和建築業未來走長空。

作者: foxcat12 時間: 2017-6-7 07:33 PM

新屋貴到多數人買不起，僅剩少數人有能力買還不—定會買，代銷業自然蕭條

作者: sars0857 時間: 2017-6-8 01:45 PM

不難想像阿~人口變少、普遍薪水偏低、房屋一直蓋，目前感覺已經供給大於需求了，未來應該只會更慘吧~

作者: flytomit2017 時間: 2017-6-8 06:31 PM

一堆建商不想便宜賣而存放的"新古屋"(有些已超過3年之久)....隨著時間邁進....現在人很精明...沒人想當盤子...這最後一定會是建商退讓...付不出利息...周轉不來...恐慌型拋售潮導致泡沫產生??

作者: polki1989 時間: 2017-6-8 07:27 PM

房屋價值還是高於預期
還有就是建案減少也會影響到代銷業

作者: voodootw 時間: 2017-6-9 08:01 PM

人口老年化少子化的問題到時一定會衝擊房地產,現在只是開端.

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-10 06:50 AM

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作者: recipe66 時間: 2017-6-10 10:49 AM

沒錯！台灣少子化，現今物價、食、衣、住、行，有哪個沒漲的，
唯一沒漲的就是薪水。
這樣買屋是越來越遙遠，而且空屋率持續上升，買房惟有房價下跌
不然應該很難回到2014年以前盛況~~

作者: alfiealfiealfie 時間: 2017-6-10 06:41 PM

等到捷運像日本電車裡貼滿不動產廣告,就可以了

作者: heller12 時間: 2017-6-10 09:01 PM

房價太高一般人買不起沒成交量代銷活不下去只會越倒越多

作者: openrain88 時間: 2017-6-11 06:59 AM

我覺得現在各行各業都不好經營，台灣真的要加油喔！現在連吃的大家都很省，何況是買房，更是精打細算，希望台灣經濟好起來。

作者: peter79727 時間: 2017-6-11 01:45 PM

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作者: macquarie88 時間: 2017-6-11 05:53 PM

家裏附件預售新建案的展售中心是用貨櫃屋，看來他們也不敢花大錢

作者: joesph_jan 時間: 2017-6-11 11:09 PM

真正的原因還是人民的所得跟不上，如果要不吃不喝N年才買的起，那生活真的很苦

作者: jerryfu724 時間: 2017-6-12 11:44 PM

可以請問一下這樣法拍屋是不是比較有賺頭呢?

作者: whitejohn 時間: 2017-6-21 06:05 AM

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作者: larry813 時間: 2017-6-22 02:58 PM

建商不願意降價
買方覺得房市會緩跌

代銷卡在中間對業者來說又是一筆固定開銷
不如交給仲介賣有成交才算錢

代銷慢慢消失也是正常的
現在房市跟股市缺的就是量吧

作者: biofisher 時間: 2017-6-27 12:53 PM

這是表示房市在萎縮了嗎？建商因利潤不夠，不願再多支出費用請代銷！

作者: magicpd 時間: 2017-6-30 02:06 PM

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作者: squiral12001 時間: 2017-6-30 10:01 PM

房仲代銷業之前不是號稱打房的話會造成倒閉潮~失業率飆高~政府要負責
現在房仲代銷越來越少(漸趨健康) 失業率反而越來越低
或許不敢說失業率低都是正職或是經濟真的有變好
但相較下之前只是恐嚇要脅的既得利益者立場居多吧

作者: n8520kimo 時間: 2017-6-30 10:33 PM

有回跌的感覺

作者: gsw1728 時間: 2017-7-1 12:07 PM

代銷是炒房元凶之一，為了接案墊高房價，偏偏就是有笨蛋上鉤，成就代銷屢創新價，搞成現在這副窘境，雖說是賺口飯，但建立在整體社會大多數人的痛苦而賺錢，希望上天給予審判。。。

作者: gsw1728 時間: 2017-7-1 12:46 PM

jerryfu724 發表於 2017-6-12 11:44 PM
可以請問一下這樣法拍屋是不是比較有賺頭呢?

不一定，目前法拍價格第一拍價格幾乎與市價無異，經二排三拍會較低，但如考量房屋本身物件無法進入，實際內部現況是個謎，僅從外觀得知，必須加入購買後裝修整理之金額外加時間成本，合計成真正購買成本為準。

作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-1 04:11 PM

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作者: 最終守護者 時間: 2017-7-3 11:44 PM

好地段我們年輕人買不起，便宜的又太老舊，說來說去，用租的比較實際!!

作者: goldsatan 時間: 2017-7-5 01:38 PM

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作者: mozory 時間: 2017-7-6 09:13 PM

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作者: tarcotarco 時間: 2017-7-7 11:32 AM

前幾年建商賺飽了，所以現在有本錢跟消費者花時間耗．．．也不願降價

作者: yabida 時間: 2017-7-8 11:49 AM

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作者: dunkylu 時間: 2017-7-9 08:55 AM

薪水一直原地踏步
房價卻拼命狂飆
真的有多少上班族買得起？

作者: yuchih999 時間: 2017-7-10 08:41 PM

房仲代銷在幹嘛?

到底做了什麼事情值得給他賺的事情嗎?

之持續島

作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-10 09:29 PM

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作者: mas0927 時間: 2017-7-13 12:26 PM

不倒不會好啦
房價太高
在倒一半吧

作者: s010686 時間: 2017-7-15 10:21 AM

這行業賺錢的時候多風光阿
現在雖然不行了
但有存起來的話也比一般上班族辛苦大半輩子賺的還多巴

作者: A353599 時間: 2017-7-16 10:09 PM

前幾年已經賺飽了也該休息一陣子了

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2017-7-17 04:58 PM

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作者: tcm099 時間: 2017-7-20 09:13 PM

代銷很多是地產公司的代打而已, 景氣不好就收起來, 等景氣好就又如雨後春筍般冒出來

作者: tcm099 時間: 2017-7-20 09:15 PM

地產公司一間房賺兩次, 又不需大成本, 真是吸血鍋牛

作者: sedneydf 時間: 2017-7-29 10:36 AM

本來就該淘汰一些低品質的公司

作者: yuchih999 時間: 2017-7-30 12:53 PM

還是太多間啦

做的事情跟賺的錢比少太多了

去做點別的對社會有益的行業吧

作者: ruyruyken 時間: 2017-7-31 08:01 PM

狀況好像越來越糟糕了
不過也不會永遠低潮

作者: ＆弒血＆ 時間: 2017-7-31 08:35 PM

就連我們這邊這麼鄉下的地方也是一直在蓋新房
可是已經蓋好的新房還很多未見有人搬進去住((是在養蚊子??還是??

作者: wisely9187 時間: 2017-8-1 05:38 PM

不是家數越變越少~~而是市場已經在淘汰不健全的公司~~

作者: typcon 時間: 2017-8-1 08:10 PM

房屋代銷倒了就倒了  有和可怕之處?
事實上因為房屋代銷  所以房屋售價也要加上的他們的費用
變成越加越多然後還要偏離事實去介紹房子的地點
搞得消費者根本不相信房屋代銷公司的介紹
然後代銷公司為了吸引人氣砸活動費用吸引民眾進來
就這樣一直惡性循環下去

在我看來  房屋代銷可能會演變成跟買汽車一樣
也不用蓋房屋樣品屋  頂多就是建材展示
就標準配備多少錢    廚具  衛浴要換多少錢
付訂金  簽約  履約保證
可以付錢找點交公司  也提供裝潢設計的服務
就跟買車一樣  簡單透明的流程讓想買的人願意進來看

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-20 10:16 PM

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作者: alcuna 時間: 2017-8-21 08:11 PM

房仲業遲早要回歸正常
有想法的應該會提早投入租屋市場

作者: roystyle 時間: 2018-8-6 11:11 AM

The birth rate is quite low.
No couple wanna have a baby.
They can't afford it.
No more people.
Who will buy the house ?

作者: jhr46105 時間: 2018-9-20 10:25 AM

台灣奇妙現象 ~ 恨不得所有產業都倒光光
自己都不知道什麼狀況

作者: happy5326 時間: 2018-9-20 03:02 PM

房價真的太貴了
買得起的一直炒作
買不起的也沒差了

作者: dy30816 時間: 2018-9-24 07:18 AM

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